Parlamentul Romaniei adopta prezenta lege.
Art. I. - Se aproba Ordonanta Guvernului nr. 51 din 28 august 1997 privind operatiunile de leasing si societatile de leasing, emisa in temeiul art. 1 lit. c) din Legea nr. 134/1997 pentru abilitarea Guvernului de a emite ordonante, si publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 224 din 30 august 1997, cu urmatoarele modificari si completari:
La articolul 1, alineatele 1 si 2 vor avea urmatorul cuprins:
"Prezenta ordonanta se aplica operatiunilor de leasing in care o parte, denumita locator, se obliga ca, la solicitarea celeilalte parti, denumita utilizator, sa cumpere sau sa preia de la un tert, denumit furnizor, un bun mobil sau imobil si sa transmita utilizatorului posesia sau folosinta asupra acestuia, contra unei plati numite redeventa, in scopul exploatarii sau, dupa caz, al achizitionarii bunului.
Operatiunile de leasing au ca obiect:
a) utilizarea bunurilor mobile, inclusiv a valorilor mobiliare;
b) utilizarea echipamentului industrial;
c) utilizarea bunurilor imobile cu destinatie comerciala, achizitionate sau construite de o societate de leasing, denumita in continuare societate imobiliara pentru comert si industrie - S.I.C.I.;
d) utilizarea fondului de comert sau a unuia dintre elementele sale necorporale;
e) utilizarea bunurilor de folosinta indelungata si a imobilelor cu destinatie de locuinta, pentru persoanele fizice, cu respectarea prevederilor legale privind protectia consumatorului."
Articolul 2 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 2. - Pentru efectuarea unei operatiuni de leasing, orice persoana fizica sau juridica va formula unei societati de leasing o oferta ferma, insotita de lista de bunuri care vor constitui obiectul contractului de leasing, precum si de acte din care sa rezulte situatia sa financiara".
Articolul 3 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 3. - in cadrul operatiunilor de leasing, utilizatorul are dreptul de a-si alege furnizorul, cu exceptia cazului in care societatea de leasing are si calitatea de furnizor, precum si societatea care va asigura bunul, cu acordul societatii de leasing". La articolul 4, literele b), c), d) si e) vor avea urmatorul cuprins:
" b) sa incheie contract de vanzare-cumparare cu furnizorul desemnat de utilizator, in conditiile expres formulate de catre acesta; c) sa incheie contract de leasing cu utilizatorul si sa transmita acestuia, in temeiul contractului de leasing, toate drepturile derivand din contractul de vanzare-cumparare, cu exceptia dreptului de dispozitie;
d) sa transmita utilizatorului dreptul de prosesie sau de folosinta asupra bunului achizitionat;
e) sa respecte, la expirarea contractului de leasing, dreptul de optiune al utilizatorului, ce consta in posibilitatea de a solicita achizitionarea bunului, restituirea acestuia sau prelungirea contractului de leasing, afara de cazul in care in contract s-a prevazut altfel".
5. La articolul 4, dupa litera f) se introduce litera g) cu urmatorul cuprins:
"g) sa asigure, printr-o societate de asigurare, bunurile oferite in sistem de leasing."
6. La articolul 4, dupa alineatul 1 se introduce alineatul 2 cu urmatorul cuprins:
"Societatea de leasing are dreptul sa verifice periodic starea bunurilor, modul de exploatare si sa rezilieze contractul inainte de termen, daca utilizatorul nu a indeplinit obligatiile contractuale".
7. La articolul 5, literele a) si c) vor avea urmatorul cuprins:
"a) sa primeasca bunul la termenul stipulat in contractul de vanzare-cumparare si in contractul de leasing, dupa caz;"
"c) sa efectueze platile cu titlu de redeventa in cuantumul valoric stabilit si la datele fixate in contractul de leasing; redeventa platita va fi calculata tinandu-se seama de o marja de profit si de amortizarea integala a bunului sau a unei parti din valoarea de intrare a acestuia; in acest ultim caz, regimul de amortizare va fi stabilit de parti, de comun acord, in functie de natura bunului si de valoarea sa de intrare, in conformitate cu dispozitiile Legii nr. 15/1994 privind amortizarea capitalului imobilizat in active corporale si necorporale, cu modificarile ulterioare".
8. La articolul 5, dupa litera f) se introduc literele g) si h) cu urmatorul cuprins:
"g) sa restituie bunul in conformitate cu prevederile contractului de leasing;
h) sa exploateze bunul conform instructiunilor, sa asigure instruirea personalului destinat exploatarii bunului, sa nu aduca modificari bunului fara acordul proprietarului sau al societatii de leasing, sa pastreze in conditii corespunzatoare bunul pe toata durata contractului".
9. Dupa articolul 5 se introduce articolul 5 1 cu urmatorul cuprins:
"Art. 5 1. - in cadrul operatiunilor de leasing drepturile si obligatiile partilor vor fi stipulate in contract si nu vor fi limitate la prevederile art. 4 si 5".
10. Articolul 6 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 6. - in cazul in care, la expirarea contractului de leasing, utilizatorul isi exprima intentia de a cumpara bunul, societatea de leasing trebuie sa ia in calcul varsamintele efectuate anterior cu titlu de redeventa, precum si valoarea reziduala a bunului."
11. Articolul 7 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 7. - Dreptul de optiune constand in achizitia bunului, conform art. 4 lit. e), se poate exercita si pana la expirarea contractului de leasing cu acceptul locatorului, daca utilizatorul formuleaza o oferta ferma si irevocabila de cumparare.
Utilizatorul, in baza contractului de mandat incheiat cu societatea de leasing, are dreptul de actiune directa asupra producatorului in cazul reclamatiilor privind calitatea, asistenta tehnica, service-ul necesar in perioada de garantie si postgarantie".
12. La articolul 9, alineatul 2 va avea urmatorul cuprins:
"Societatea de leasing nu raspunde pentru cazul in care bunul ce face obiectul contractului de leasing nu este livrat utilizatorului, cu exceptia cazului in care societatea de leasing are si calitatea de furnizor".
13. Articolul 10 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 10. - In cazul in care utilizatorul nu isi exercita obligatia de plata a redeventei, societatea de leasing are dreptul de a rezilia contractul de leasing, cu obligatia utilizatorului la restituirea bunului si la plata ratelor scadente si nerambursate, cu daune-interese, cu exceptia unei prevederi contrare. Daunele-interese cuprind cuantumul valoric al redeventei care a ramas de platit pana la expirarea contractului de leasing".
14. Articolul 11 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 11. - Nerespectarea dreptului de optiune al utilizatorului obliga societatea de leasing la plata de daune, care vor fi egale cu valoarea reziduala a bunului sau cu valoarea sa de circulatie, calculata la data expirarii contractului de leasing".
15. Titlul capitolului IV va avea urmatorul cuprins:
"Organizarea si functionarea societatilor de leasing".
16. Articolul 14 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 14. - Societatile comerciale de leasing se infiinteaza si functioneaza potrivit Legii nr. 31/1990 privind societatile comerciale, republicata, si pot fi:
a) societati comerciale care au ca obiect unic de activitate operatiunile de leasing, conform prevederilor prezentei ordonante;
b) societati comerciale care au ca obiect de activitate si leasingul echipamentului industrial, al bunurilor de folosinta indelungata si al imobilelor cu destinatie comerciala sau industriala, al imobilelor cu destinatie de locuinta ori lesingul fondului de comert sau al unuia dintre elementele sale corporale".
17. Articolul 15-18 se abroga.
18. Titlul capitolului VI, care devine capitolul V, va avea urmatorul cuprins:
"CAPITOLUL V
Publicitatea operatiunilor de leasing"
19. Articolul 19 devine articolul 16.
20. Articolul 20 se abroga.
21. Capitolul VII "Dispozitii speciale" se elimina.
22. La articolul 21 alineatul 1, litera c) va avea urmatorul cuprins:
"c) plata amortismentelor; evidenta acestora se face la locator;"
23. Articolul 21 devine articolul 15.
24. Articolul 25 va avea urmatorul cuprins:
"Art. 25. - Bunurile mobile, care sunt importate in scopul utilizarii in sistem de leasing, se incadreaza in regimul vamal de admitere temporara, pe toata perioada contractului de leasing, cu exonerarea totala de obligatia de plata a sumelor aferente drepturilor de import, inclusiv a garantiilor vamale.
In cazul achizitionarii bunurilor importate in sistem de leasing, conform termenului convenit de parti in baza contractului de leasing, cumparatorul este obligat sa achite taxa vamala calculata la valoarea reziduala a bunului din momentul intocmirii actului de vanzare-cumparare, in baza declaratiei vamale de import definitiv.
In cazul in care, la expirarea contractului de leasing, utilizatorul nu si-a exercitat dreptul de optiune pentru prelungirea contractului sau pentru achizitia bunului, iar bunul nu a fost restituit din vina societatii de leasing sau a furnizorului, utilizatorul este obligat sa plateasca taxele vamale la valoarea reziduala a bunului, daca foloseste in continuare bunul respectiv. Termenul in cadrul caruia bunurile respective urmeaza sa fie restituite sau sa primeasca o noua destinatie vamala este cel convenit de parti prin contractul de leasing, dar sa nu depaseasca 7 ani."
Art. II. - Contractele incheiate anterior intrarii in vigoare a prezentei legi isi pastreaza valabilitatea.
Art. III - Pe data intrarii in vigoare a prezentei legi se abroga Hotararea Guvernului nr. 72/1993 privind regimul vamal al bunurilor importate ce fac obiectul tranzactiilor leasing, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 44 din 26 februarie 1993, Ordonanta Guvernului nr. 12/1995 privind unele masuri referitoare la regimul vamal al masinilor, utilajelor si instalatiilor importate in cadrul tranzactiilor de leasing, precum si la regimul vamal al materiilor prime, pieselor de schimb, materialelor si componentelor folosite in productia proprie a unor agenti economici, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 26 din 3 februarie 1995, aprobata prin Legea nr. 59/1995, precum si orice alte dispozitii contrare.
Aceasta lege a fost adoptata de Camera Deputatilor in sedinta din 30 martie 1998, cu respectarea prevederilor art. 74 alin. (2) din Constitutia Romaniei.
p. PRESEDINTELE SENATULUI
RADU VASILE
Aceasta lege a fost adoptata de Senat in sedinta din 30 martie 1998, cu respectarea prevederilor art. 74 alin. (2) din Constitutia Romaniei.
p. PRESEDINTELE CAMEREI DEPUTATILOR
VASILE LUPU
Ordonanta Guvernului nr. 51 din privind masuri pentru accelerarea reformei economice
CAPITOLUL I
Dispozitii generale
Art. 1. - (1) Prezenta ordonanta se aplica operatiunilor de leasing prin care o parte, denumita locator/finantator, transmite pentru o perioada determinata dreptul de folosinta asupra unui bun al carui proprietar este celeilalte parti, denumita utilizator, la solicitarea acesteia, contra unei plati periodice, denumita rata de leasing, iar la sfarsitul perioadei de leasing locatorul/finantatorul se obliga sa respecte dreptul de optiune al utilizatorului de a cumpara bunul, de a prelungi contractul de leasing ori de a inceta raporturile contractuale. Utilizatorul poate opta pentru cumpararea bunului inainte de sfarsitul perioadei de leasing, daca partile convin astfel si daca utilizatorul achita toate obligatiile asumate prin contract. (2) Operatiunile de leasing pot avea ca obiect bunuri imobile, precum si bunuri mobile de folosinta indelungata, aflate in circuit civil, cu exceptia inregistrarilor pe banda audio si video, a pieselor de teatru, manuscriselor, brevetelor si a drepturilor de autor.
Art. 2. - In intelesul prezentei ordonante, termenii si expresiile de mai jos au urmatoarele semnificatii:
a) valoarea de intrare reprezinta valoarea la care a fost achizitionat bunul de catre finantator, respectiv costul de achizitie; b) valoarea totala, reprezinta valoarea totala a ratelor de leasing la care se adauga valoarea reziduala;
c) valoarea reziduala reprezinta valoarea la care, la expirarea contractului de leasing, se face transferul dreptului de proprietate asupra bunului catre utilizator;
d) rata de leasing reprezinta:
- in cazul leasingului financiar, cota-parte din valoarea de intrare a bunului si a dobanzii de leasing. Dobanda de leasing reprezinta rata medie a dobanzii bancare pe piata romaneasca;
- in cazul leasingului operational, cota de amortizare calculata in conformitate cu actele normative in vigoare si un beneficiu stabilit de partile contractante;
e) leasing financiar este operatiunea de leasing care indeplineste una sau mai multe dintre urmatoarele conditii:
1. riscurile si beneficiile aferente dreptului de proprietate trec asupra utilizatorului din momentul incheierii contractului de leasing;
2. partile au prevazut expres ca la expirarea contractului de leasing se transfera utilizatorului dreptul de proprietate asupra bunului;
3. utilizatorul poate opta pentru cumpararea bunului, iar pretul de cumparare va reprezenta cel mult 50 la suta din valoarea de intrare (piata) pe care acesta o are la data la care optiunea poate fi exprimata;
4. perioada de folosire a bunului in sistem de leasing acopera cel putin 75 la suta din durata normala de utilizator a bunului, chiar daca in final dreptul de proprietate nu este transferat;
f) leasing operational este operatiunea de leasing care nu indeplineste nici una dintre conditiile prevazute la lit. e).
Art. 3. - (1) In cadrul unei operatiuni de leasing poate avea calitatea de finatator o societate de leasing, persoana juridica romana sau straina.
Art. 4. - Pentru efectuarea unei operatiuni de leasing orice persoana fizica sau juridica va formula unei societati de leasing o oferta ferma, insotita de lista cuprinzand bunurile care vor constitui obiectul contractului de leasing, precum si de acte din care sa rezulte situatia sa financiara.
*) Republicata in temeiul art. VII din Legea nr. 99/1999 privind masuri pentru accelerarea reformei economice, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 236 din 27 mai 1999, dandu-se textelor o noua numerotare.
Ordonanta Guvernului nr. 51/1997 a fost publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 224 din 30 august 1997 si a fost aprobata si modificata prin Legea nr. 90/1998, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 170 din 30 aprilie 1998.
Art. 5. - In cadrul operatiunilor de leasing utilizatorul are dreptul de a-si alege, cu acordul societatii de leasing, furnizorul; precum si societatea care va asigura bunul.
CAPITOLUL II
Contractul de leasing
Art. 6. - (1) Contractul de leasing trebuie sa cuprinda minimum urmatoarele elemente:
a) partile in contractul de leasing:
- locatorul/finantatorul;
- utilizatorul;
b) descrierea exacta a bunului care face obiectul contractului de leasing;
c) valoarea totala a contractului de leasing;
d) valoarea ratelor de leasing si termenul de plata a acestora;
e) perioada de utilizare in sistem de leasing a bunului;
f) clauza privind obligatiile asigurarii bunului.
(2) Contractul de leasing financiar trebuie sa cuprinda, pe langa elementele prevazute la alin. (1), urmatorele:
a) valoarea initiala a bunului;
b) clauza privind dreptul de optiune al utilizatorului cu privire la cumpararea bunului si la conditiile in care acesta poate fi exercitat.
(3) Partile pot conveni si alte clauze.
Art. 7. - Contractul de leasing nu se poate incheia pe termen mai mic de un an.
Art. 8. - Contractele de leasing constituie titlu executoriu, daca utilizatorul nu preda bunul in urmatoarele situatii:
-la sfarsitul perioadei de leasing, daca utilizatorul nu a formulat optiunea cumpararii bunului sau a prelungirii contractului;
- in cazul rezilierii contractului din vina exlcusiva a utilizatorului.
CAPITOLUL III
Obligatiile partilor in cadrul unei operatiuni de leasing
Art. 9. - Locatorul/finantatorul se obliga:
a) sa respecte dreptul utilizatorului de a alege furnizorul potrivit necesitatilor;
b) sa incheie contract de vanzare-cumparare cu furnizorul desemnat de utilizator, in conditiile expres formulate de catre acesta;
c) sa incheie contract de leasing cu utilizatorul si sa transmita acestuia, in temeiul contractului de leasing, toate drepturile derivand din contractul de vanzare-cumparare, cu exceptia dreptului de dispozitie;
d) sa respecte dreptul de optiune al utilizatorului, care consta in posibilitatea de a opta pentru prelungirea contractului sau pentru achizitionarea ori restituirea bunului;
e) sa ii garanteze utilizatorului folosinta linistita a bunului, in conditiile in care acesta a respectat toate clauzele contractuale;
f) sa asigure, printr-o societate de asigurare, bunurile oferite in leasing.
Art. 10. - Utilizatorul se obliga:
a) sa efectueze receptia si sa primeasca bunul la termenul stipulat in contractul de leasing;
b) sa exploateze bunul conform instructiunilor elaborate de catre furnizor si sa asigure instruirea personalului desemnat sa il exploateze;
c) sa nu greveze de sarcini bunul care face obiectul contractului de leasing fara acordul finantatorului;
d) sa efectueze platile cu titlu de rata de leasing in cuantumul valoric stabilit si la termenele prevazute in contractul de leasing;
e) sa suporte cheltuielile de intretinere si alte cheltuieli care decurg din contractul de leasing;
f) sa isi asume pentru intreaga perioada a contractului, in lipsa unei stipulatii contrare, totalitatea obligatiilor care decurg din folosirea bunului direct sau prin prepusii sai, inclusiv riscul pierderii, distrugerii sau avarierii bunului utilizat, din cauze fortuite, si continuarea platilor cu titlu de rata de leasing pana la achitarea integrala a valorii contractului de leasing;
g) sa permita finantatorului verificarea periodica a starii si a modului de exploatare a bunului care face obiectul contractului de leasing;
h) sa il informeze pe finatator, in timp util, despre orice tulburare a dreptului de proprietate, venita din partea unui tert;
i) sa nu aduca modificari bunului fara acordul finantatorului;
j) sa restituie bunul in conformitate cu prevederile contractului de leasing.
Art. 11. - In cadrul operatiunilor de leasing drepturile si obligatiile partilor vor fi stipulate in contract si nu vor fi limitate la prevederile art. 9 si 10.
Art. 12. - In termenul contractului de leasing utilizatorul are urmatoarele drepturi:
a) de actiune directa asupra furnizorului, in cazul reclamatiilor privind livrarea, calitatea, asistenta tehnica, serviciul necesar in perioada de garantie si postgarantie;
b) de a exercita actiunile posesorii fata de terti.
Art. 13. - (1) Drepturi reale ale finantatorului asupra bunului utilizat in baza unui contract de leasing sunt opozabile judecatorului-sindic, in situtia in care utilizatorul se afla in reorganizare judiciara si/sau faliment, in conformitate cu dispozitiile Legii nr. 64/1995, republicata*).
*) Legea nr. 64/1995 privind procedura reorganizarii judiciare si a falimentului a fost republicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 608 din 13 decembrie 1999.
(2) Daca utilizatorul se afla in dizolvare si/sau lichidare, dispozitiile alineatului precedent se aplica si lichidatorului numit potrivit Legii nr. 31/1990**) privind societatile comerciale, republicata.
**) Legea nr. 31/1990 a fost republicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 33 din 29 ianuarie 1998.
CAPITOLUL IV
Raspunderea partilor
Art. 14. - (1) In cazul in care utilizatorul refuza sa primeasca bunul la termenul stipulat in contractul de leasing sau daca se afla in stare de reorganizare judiciara si/sau faliment, societatea de leasing are dreptul de a rezilia unilateral contractul de leasing cu daune-interese.
(2) Finantatorul nu raspunde daca bunul care fac obiectul contractului de leasing nu este livrat utilizatorului.
Art. 15. - In cazul in care utilizatorul nu executa obligatia de plata a ratei de leasing timp de doua luni consecutive, finantatorul are dreptul de a rezilia contractul de leasing, iar utilizatorul este obligat sa restituie bunul, sa plateasca ratele scadente, cu daune-interese, daca in contract nu se prevede altfel.
Art. 16. - Daca finantatorul nu respecta dreptul de optiune al utilizatorului, acesta datoreaza daune-interese in cuantum egal cu valoarea reziduala a bunului sau cu valoarea sa de circulatie, calculata la data expirarii contractului de leasing.
Art. 17. - Daca in timpul derularii contractului de leasing finantatorul vinde bunul care face obiectul contractului unui alt finatator, noul finantator este legat de aceleasi obligatii contractuale ca si vanzatorul, care ramane garant al indeplinirii obligatiilor fata de utilizator.
Art. 18. - Din momentul incheierii de leasing si pana la expirarea acestuia si reintrarea in posesia bunului finantatorul este exonerat de orice raspundere fata de terti prejudiciile provocate prin folosinta bunului de catre utilizator.
CAPITOLUL V
Organizarea si functionarea societatilor de leasing
Art. 19.- (1) Societatile de leasing, persoane juridice romane, se infiinteaza si functioneaza potrivit Legii nr. 31/1990, republicata.
(2) Societatile de leasing sunt societati comerciale care au in obiectul de activitate desfasurarea operatiunile de leasing si un capital social minim, subscris si varsat integral din infiintare, de 500 milioane lei.
CAPITOLUL VI
Publicitatea operatiunilor de leasing
Art. 20. - (1) Societatile comerciale care efectueaza operatiuni de leasing, precum si societatile comerciale care utilizeaza bunuri mobile sau imobile in sistem de leasing sunt obligate sa inscrie in evidentele lor contabile urmatoarele date: a) valoarea de intrare a bunurilor la momentul incheierii contractului de leasing;
b) suma totala a ratelor de leasing aferente contractului intr-un exercitiu financiar, inclusiv cuantumul lor indexat, daca partile au prevazut in contract actualizarea periodica aratelor:
- pentru leasingul financiar rata de leasing va fi calculata tinandu-se seama de valoarea de intrare si de dobanda de leasing aferente, esalonata pe perioada derularii contractului; achizitiile de mijloace fixe sunt tratate ca investitii, fiind supuse amortizarii in conformitate cu actele normative in vigoare;
- pentru leasingul operational rata de leasing va fi calculata tinandu-se seama de valoarea de intrare a bunului, de beneficiul stabilit de parti si de amortizarea unei parti din valoarea de intrare a acestuia; regimul de amortizare va fi stabilit de parti, de comun acord, in conformitate cu dispozitiile Legii nr. 15/1994*) privind amortizarea capitalului imobilizat in active corporale si necorporale, republicata;
*) Legea nr. 15/1994 a fost republicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 242 din 31 mai 1999.
c) calculul si evidentierea amortizarii bunului ce face obiectul contractului se vor efectua, in cazul leasingului operational de catre finantator, iar in cazul leasingului financiar, de catre utilizator;
d) evaluarea la data inchiderii bilantului contabil a ratelor ramase de rambursat.
(2) Operatiunile vor fi evidentiate in mod distinct, dupa natura bunului inchiriat.
Art. 21. - (1) Contractele de leasing care au ca obiect utilizarea bunurilor imobile vor fi inscrise in Cartea funciara - partea a III-a, din registrul cadastral de publicitate imobiliara de la biroul judecatoriei in a carei raza teritoriala de activitate este situat bunul respectiv.
(2) In cazul in care intervin schimbari in ceea ce priveste sediul utilizatorului sau al finantatorului ori schimbari cu privire la situatia juridica a bunului, finatatorul si utilizatorul trebuie sa procedeze la rectificarea in Cartea funciara si la oficiul registrului comertului.
CAPITOLUL VII
Dispozitii tranzitorii si finale
Art. 22. - Dispozitiile prezentei ordonante se aplica si in situatia in care o persoana juridica isi vinde echipamentul industrial unei societati de leasing, pentru a-l utiliza in sistem de leasing, cu obligatia de rascumparare.
Art. 23. - Echipamentul industrial sau constructiile pot fi utilizate in sistem de leasing de catre mai multe societati comerciale, daca intre acestea s-a incheiat un contract in scopul realizarii unei investitii sau al folosintei lor comune.
Art. 24. - Societatile de leasing care perfecteaza un contract de leasing avand ca obiect utilizarea unei constructii sau realizarea si utilizarea unei constructii pot dobandi:
a) dreptul de folosinta sau de achizitie a terenului pe care se efectueaza lucrarea de catre antreprenor;
b) dreptul irevocabil de achizitie a constructiei la expirarea contractului de leasing.
25. Veniturile obtinute de nerezidenti sub forma de dobanda sau de redeventa (rata de leasing), stabilita de partile contractante, in cazul contractelor de leasing financiar sau operational, se impun in Romania prin retinere la sursa, potrivit prevederilor conventiilor de evitare a dublei impuneri sau ale legislatiei interne, dupa caz. In cazul contractelor de leasing operational incheiate cu persoane nerezidente, redeventa inseamna beneficiul stabilit de parti sau toata cota de leasing (rata de leasing), daca prin contract nu se identifica partea de beneficiu.
Art. 26. - Cheltuielile de asigurare a bunului care face obiectul unui contract de leasing sunt deductibile fiscal de catre partea obligata prin contract sa plateasca primele de asigurare.
Art. 27. - (1) Bunurile mobile care sunt introduse in tara de catre utilizatori, persoane fizice sau juridice romane, in baza unor contracte de leasing incheiate cu societati de leasing, persoane juridice straine, se incadreaza in regimul vamal de admitere temporara, pe toata durata contractului de leasing, cu exonerarea totala de la obligatia de plata a sumelor aferente drepturilor de import, inclusiv a garantiilor vamale.
(2) Bunurile mobile care sunt introduse in tara de societatile de leasing, persoane juridice romane, in baza unor contracte de leasing incheiate cu utilizatori, persoane fizice sau juridice romane, se incadreaza in regimul vamal de import, cu exceptarea de la plata a sumelor aferente tuturor drepturilor de import.
(3) In cazul in care utilizatorul, din vina societatii de leasing sau a furnizorului, nu si-a exercitat dreptul de optiune prevazut in contract, privind prelungirea termenului de leasing sau achizitia bunului, iar bunul nu a fost restituit, utilizatorul este obligat sa plateasca taxele vamale la valoarea reziduala a bunului, care nu poate fi mai mica de 20 la suta din valoarea de intrare a bunului.
(4) In cazul achizitionarii bunurilor introduse in tara in conditiile alin. (1) si (2), utilizatorul este obligat sa achite taxa vamala calculata la valoarea reziduala a bunului din momentul incheierii contractului de vanzare-cumparare, care nu poate fi mai mica de 20 la suta din valoarea de intrare a bunului.
(5) Termenul in cadrul caruia bunurile urmeaza sa fie restituite sau sa primeasca o noua destinatie vamala este cel convenit intre parti prin contractul de leasing, dar nu poate fi mai mare de 7 ani de la data introducerii in tara a bunului. (6) Subansamblurile si componentele introduse in tara de societatile de leasing in scopul producerii de bunuri care vor face obiectul unor contracte de leasing sunt exceptate de la plata taxelor vamale si a taxei pe valoarea adaugata.
* *
NOTA:
Potrivit prevederilor art. III din Legea nr. 90/1998, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 170 din 30 aprilie 1998:
"Art. III. - Pe data intrarii in vigoare a prezentei legi se abroga Hotaraea Guvernului nr. 72/1993 privind regimul vamal al bunurilor importate ce fac obiectul tranzactiilor leasing, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 44 din 26 februarie 1993, Ordonanta Guvernului nr. 12/1995 privind unele masuri referitoare la regimul vamal al masinilor utilajelor si instalatiilor importate in cadrul tranzactiilor de leasing, precum si la regimul vamal al materiilor prime, pieselor de schimb, materialelor si componentelor folosite in productia proprie a unor agenti economici, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 26 din 3 februarie 1995, aprobata prin Legea nr. 59/1995, precum si orice alte dispozitii contrare."
Potrivit prevederilor art. V si VI din Legea nr. 99/1999, publicata in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 236 din 27 mai 1999:
"Art. V - 1. Contractele incheiate anterior intrarii in vigoare a prezentei legi isi pastreaza valabilitatea.
2. In termen de 12 luni de la publicarea prezentei legi in Monitorul Oficial al Romaniei societatile de leasing au obligatia de a-si majora capitalul social, astfel incat sa aiba un capital minim subscris si varsat de minimum 500 milioane lei.
3. In cazul nerespectarii, dispozitiilor prevazute la alin. 2, societatea de leasing responsabila nu va mai avea dreptul sa efectueze operatiuni de leasing.
Art. VI. - Ministerul Finantelor va elabora norme*) metodologice privind contabilitatea operatiunilor de leasing in termen de 30 de zile de la publicarea legi in Monitorul Oficial al Romaniei."
*) Normele privind inregistrarea in contabilitate a operatiunilor de leasing au fost aprobate prin Ordinul ministrului finantelor nr. 686 din 25 iunie 1999 si au fost publicate in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I, nr. 333 din 14 iulie 1999.
Ordinul nr. 686 din pentru aprobarea Normelor privind inregistrarea in contabilitate a operatiunilor de leasing
MINISTERUL FINANTELOR
ORDIN
pentru aprobarea Normelor privind inregistrarea in contabilitate a operatiunilor de leasing
Ministerul finantelor,
in temeiul prevederilor art. VI de la Titlul II din Legea nr. 99/1999 privind unele masuri pentru ccelerarea reformei economice si in baza art. 12 din Hotaraea Guvernului nr. 447/1997 privind organizarea si functionarea Ministerului Finantelor, cu modificarile si completarile ulterioare,
emite urmatorul ordin:
Art. 1.- Se aproba Normele privind inregistrarea in contabilitate a operatiunilor de leasing, cuprinse in anexa care face parte integranta din prezentul ordin.
Art. 2. - Directia generala legislatiei contabila va lua masuri pentru aducerea la indeplinire a prevederilor prezentului ordin.
Art. 3. - Prezentul ordin va fi publicat in Monitorul Oficial al Romaniei, Partea I.
Minsterul finantelor,
Decebal Traian Remes
Bucuresti, 25 iunie 1999.
Nr. 686.
ANEXA
NORME
privind inregistrarea in contabilitate a operatiunilor de leasing
In baza prevederilor art. VI de la titlul II din Legea nr. 99/1999 privind unele masuri pentru accelerarea reformei economice, se emit urmatoarele normel privind inregistrarea in contabilitate a operatiunilor de leasing:
1. Inregistrarea in contabilitate a principalelor operatiuni privind leasingul operational
1.1. In contabilitatea societatilor de leasing (locator)
a) Achizitionarea de imobilizari corporale ce urmeaza a fi predate in regim de leasing se inregistreaza pe baza facturilor emise de furnizorii interni, prin articolul contabil:
procente = 404 "Furnizori de imobilizari"
212 "Mijloace fixe"
4426 "T.V.A. deductibila"*)
b) Achizitionarea de bunuri mobile de natura imobilizarilor corporale de la furnizori externi, ce urmeaza a fi predate in regim de leasing, se inregistreaza prin articolul contabil:
212 "Mijloace fixe" = 404 "Furnizori de imobilizari"
c) Amortizarea imobilizarilor corporale achizitionate si predate utilizatorilor conform contractelor de leasing potrivit duratelor normale de functionare legale in vigoare:
681 "Cheltuieli de exploatare = 281 "Amortizari privind
privind amortizarea imobilizarilor" imobilizarile corporale"
d) Inregistrarea facturii emise de locator reprezentand ratele de incasat:
411 "Clienti" = procente
706 "Venituri din redevente, locatii de gestiune si
chirii"
4427 "T.V.A. colectata"
NOTA:
Contul 706 poate fi dezvoltat in analitic astfel:
- 706xx "Venituri din redevente reprezentand amortizarea"
- 706xy "Venituri de redevente reprezentand marja de profit"
e) Inregistrarea transferului dreptului de proprietate la valoarea reziduala stabilita intre parti in cazul in care este prevazuta in contract aceasta clauza, in baza contractului de vanzare-cumparare si a facturii:
461 "Debitori" = procente
4421 "Venituri din cedarea activelor"
4427 "T.V.A. colectata"
f) Scoaterea din patrimoniu a bunurilor care au constituit obiectul contractului de leasing:
procente = 212 "Mijloace fixe"
281 "Amortizari privind
imobilizarile"
6721 "Cheltuieli privind activele
cedate"
1.2. In contabilitatea utilizatorului (locatar)
a) Imobilizarile corporale primite in cazul tranzactiilor de leasing conform prevederilor din contractele incheiate intre parti se inregistreaza in debitul contului de ordine si evidenta 8036 "Redevente, locatii de gestiune, chirii si alte datorii asimilate".
Acest cont se crediteaza pe masura platii ratelor de leasing potrivit contractului, astfel incat sodul debitor sa reflecte valaorea ratelor ramase de rambursat.
Valoarea inscrisa in debitul contului 8036 "Redevente, locatii de gestiune, chirii si alte datorii asimilate" se compune din:
- valoarea initiala a bunului, reprezentand costul de achizitie la societatile de leasing;
- beneficiul, respectiv marja de profit stabilita intre parti.
b) Inregistrarea facturii emise de proprietarul bunurilor (persoana juridica romana), reprezentand ratele de achitare:
procente = 401 "Furnizori"
612 "Cheltuieli cu redeventele,
locatiile de gestiune si chiriile"
4426 "T.V.A. deductibila"*)
c) Inregistrarea facturii emise de proprietarul bunurilor, (persoana juridica straina), reprezentand ratele de achitat:
612 "Cheltuieli cu redeventele, = 401 "Furnizori"
locatiile de gestiune si chiriile"
si
4426 "T.V.A. deductibila"*) = 5121 "Conturi la banci in lei"
sau
inregistrarea taxei pe valoarea adaugata datorate:
4428 "T.V.A. neexigibila" = 446 "Alte impozite, taxe si varsaminte asimilate"
NOTA:
Contul 612 poate fi dezvoltat in analitic astfel:
- 612xx "Cheltuieli cu redeventele la nivelul amortizarii"
- 612xy "Cheltuieli cu redeventele reprezentand marja locatorului".
In cazul societatii de leasing (proprietarul bunurilor), persoana juridica straina cu sediul in strainatate, se va inregistra si impozitul pe redevente datorat de aceasta (conform prevederilor din conventiile pentru evitarea dublei impuneri, incheiate de Romania cu alte state), dar achitat de beneficiar la cursul de schimb in vigoare la data respectiva, efectuandu-se articolele contabile:
401 "Furnizori" = 446 "Alte impozite, taxe si varsaminte
asimilate"
si , respectiv.
446 "Alte impozite, taxe = 5121 "Conturi la banci in lei"
si varsaminte asimilate"
Impozitul pe redeventa se va calcula prin aplicarea cotei de impozit prevazute in conventiile pentru evitarea dublei impuneri, incheiate de Romania cu alte state, sau potrivit prevederilor Ordonantei Guvernului nr. 83/1998 privin dimpunerea unor venituri realizate din Romania de persoane fizice si juridice nerzidente, asupra redeventei, astfel cum este ea definita la art. 241 din Ordonanta Guvernului nr. 51/1997, aprobata si modificata prin Legea nr. 90/1998 si ulterior modificata prin Legea nr. 89/1999. In situatia existentei unor diferente de curs valutar la data achitarii redeventei,acestea se inregistreaza la venituri sau la cheltuieli financiare, dupa caz.
d) 1. Inregistrarea transferului dreptului de proprietate pentru bunuri achizitionate din tara (atunci cand exista optiunea de cumparare a bunurilor), la valoarea reziduala a bunului achizitionat de la o persoana juridica romana, pe baza contractului de vanzare-cumparare si a facturii:
procente = 404 "Furnizori de imobilizari"
212 "Mijloace fixe"
4426 "T.V.A. deductibila"*)
si
inregistrarea si achitarea taxei vamale de catre utilizator conform prevederilor art.25 alin. (4) din Ordonanta Guvernului nr. 51/1997, aprobata si modificata prin Legea nr. 90/1998 si ulterior modificata prin Legea nr. 99/1999:
446 "Alte impozite, taxe = 5121 "Conturi la banci in lei"
si varsaminte asimilate"
respectiv
212 " Mijloace fixe" = 446 "Alte impozite, taxe si
varsaminte asimilate
e) Inregistrarea transferului dreptului de proprietate (atunci cand exista optiunea de cumparare a bunurilor) la valoarea reziduala a bunului achizitionat de la o persoana juridica straina, pe baza contractuala de vanzare-cumparare si a facturii:
212 "Mijloace fixe" = 404 "Furnizori de imobilizari"
4426 "T.V.A. deductibila"*) = 5121 "Conturi la banci in lei"
sau
inregistrarea taxei pe valoarea adaugata datorate:
4428 "T.V.A. neexigibila" = 446 "Alte impozite, taxe si varsaminte
asimilate"
si in cazul taxelor vamale, al accizelor, dupa caz:
446 "Alte impozite, taxe = 5121 "Conturi la banci in lei"
si varsaminte asimilate"
respectiv
212 "Mijloace fixe" = 446 "Alte varsaminte, taxe si varsaminte
asimilate"
f) Inregistrarea diferentei de amortizare pana la nivelul costului de achizitie initial inregistrata la locator (din debit cont 8036 "Redevente, locatii de gestiune, chirii si alte datorii asimilate", mai putin beneficiul convenit intre parti_:
212 "Mijloace fixe" = 281 "Amortizari privind imobiliarile
corporale"
2. Inregistrarea in contabilitate a principalelor oepratiuni privind leasingul financiar
2.1. In contabilitatea societatilor de leasing (locator)
a) Achizitionarea de imobilizari corporale de la furnizori interni, care urmeaza a fi predate in regim de leasing:
procente = 404 "Furnizori de imobilizari"
212 "Mijlaoce fixe"
4426 "T.V.A. deductibila"*)
b) Achizitionarea de bunuri mobile de natura imobilizarilor corporale de la furnizori externi, care urmeaza a fi predate in regim de leasing:
212 "Mijloace fixe" = 404 "Furnizori de imobilizari"
c) Predarea catre beneficiar (utilizator) a bunurilor care fac obiectul contractului de leasing la valoarea inscrisa in contract, respectiv la costul de achizitie, si evidentierea creantei, inclusiv a dobanzii de incasat:
2672 "Imprumuturi acordate = 212 "Mijloace fixe"
pe termen lung"
2678 "Dobanzi aferente = 472 " Venituri inregistrate in avans"
creantelor imobilizate"
Imobilizarile corporale predate in leasing financiar de catre locator se reflecta in debitul contului in afara bilantului 8038 "Alte valori in afara bilantului" analitic "Bunuri predate in leasing financiar".
Acest cont se crediteza pe masura facturarii ratelor de leasing potrivit contractului, astfel incat soldul debitor sa reflecte valoarea ratelor ramase de incasat.
d) Emiterea facturilor reprezentand ratele de incasat potrivit contractului si inregistrarea acestora in contabilitate:
411 "Clienti" = procente
706 "Venituri din redevente, locatii de
gestiune si chirii"
2678 "Dobanzi aferente crenatelor
imobilizate"
4427 "T.V.A. colectata"
si, concomitent, urmatoarele operatiuni:
d) 1. Inregistrarea la venituri a dobanzii facturate:
472 "Venituri inregistrate = 706 "Venituri din redevente, locatii de
in avans" gestiune si chirii"
d) 2. Credit cont 8038 "Alte valori in afara bilantului" analitic "Bunuri predate in leasing financiar"
d) 3. Inregistrarea diminuarii creantei inregistrate la pct. 2.1. lit. c) in debitul contului 2672 "Imprumuturi acordate pe termen lung", cu cota-parte din veniturile facturate si inregistrate in creditul contului 706 "Venituri din redevente, locatii de gestiune si chirii":
658 "Alte cheltuieli de = 2672 "Imprumuturi acordate pe termen
exploatare lung"
e) La expirarea contractului de leasing, o data cu facturarea ultimei rate se consemneaza si transferul dreptului de proprietate pe baza contractului de vanzare-cumparare.
2.2. In contabilitatea utilizatorului (locatar)
a) Inregistrarea in contabilitate a imobilizarilor corporale primite conform prevederilor din contractele incheiate intre parti si evidentierea datoriei, inclusiv a dobanzilor aferente:
212 "Mijloace fixe" = 167 "Alte imprumuturi si datorii asimilate"
471 "Cheltuieli inregistrate = 1687 "Dobanzi aferente altor imprumuturi
in avans" si datorii asimilate"
si
- Debit cont 8036 "Redevente, locatii de gestiune, chirii si alte datorii asimilate" cu valoarea imobilizarilor corporale conform documentelor, inclusiv dobanda.
b) Amortizrea imobilizarilor corporale achizitionate conform contractelor de leasing se face potrivit duratelor normale de functionare legale in vigoare.
Inregistrarea in contabilitatea utilizatorilor a amortizarii imobilizarilor corporale primite in cazul contractelor de leasing financiar:
681 "Cheltuieli de exploatare = 281 "Amortizari privind imobilizarile
privind amortizarea corporale"
imobilizarilor"
c) Inregistrarea obligatiei de plata a ratelor pe baza facturilor emise de proprietarul bunurilor:
procente = 404 "Furnizori de imobilizari"
167 "Alte imprumuturi si
datorii asimilate"
1687 "Dobanzi aferente altor
imprumuturi si datorii asimilate"
4426 "T.V.A. deductibila"*)
si concomitent,
666 "Cheltuieli privind = 471 "Cheltuieli inregistrate in avans"
dobanzile"
si
- Credit cont 8036 "Redevente locatii de gestiune, chirii si alte datorii asimilate".
In cazul in care societatea de leasing (proprietarul bunurilor) este persoana juridica straina cu sediul in strainatate, se va inregistra si impozitul pe dobanzi datorat de aceasta (conform prevederilor din conventiile de evitare a dublei impuneri, incheiate de Romania cu alte state, sau potrivit prevederilor Ordonantei Guvernului nr. 83/1998 privind impunerea unor venituri realizate din Romania de persoane fizice si juridice nerezidente), dar achitat de beneficiar la cursul de schimb in vigoare la data respectiva, precum si taxa pe valaorea adaugata, efectuandu-se articolele contabile:
404 "Furnizori de = 446 "Alte impozite, taxe si varsaminte
imobilizari" asimilate"
si, respectiv,
446 "Alte impozite, taxe = 5121 "Conturi la banci in lei",
si varsaminte asimilate"
iar pentru taxa pe valoarea adaugata*),
4426 "T.V.A. deductibila" = 5121 "Conturi la banci in lei"
sau
inregistrarea taxei pe valaorea adaugata datorate:
4428 " T.V.A. neexigibila" = 446 "Alte impozite, taxe si varsaminte
asimilate"
d) La expirarea contractului, o data cu achitarea ultimei rate se consemneaza si transferul dreptului de proprietate, dupa cum urmeaza:
d) 1. In cazul bunurilor produse in tara:
procente = 404 "Furnizori de imobilizari"
167 "Alte imprumuturi si
datorii asimilate"
4426 "T.V.A. deductibila"*)
d) 2. In cazul bunurilor din import se vor inregistra si achita de catre utilziator si taxa vamala, conform prevederilor art. 25 alin. (4) din Ordonanta Guvernului nr. 51/1997, aprobata si modificata prin Legea nr. 90/1998 si ulterior modificata prin Legea nr. 99/1999, precum si taxa pe valoarea adaugata, efectuandu-se articolele contabile:
procente = 404 "Furnizori de imobilizari"
167 "Alte imprumuturi si
datorii asimilate"
4426 "T.V.A. deductibila"*)
si
446 "Alte impozite, taxe = 5121 "Conturi la banci in lei"
si varsaminte asimilate"
respectiv
212 "Mijloace fixe" = 446 "Alte impozite, taxe si varsaminte
asimilate"
d) 3. In cazul in care societatea de leasing (proprietarul bunurilor) este persoana juridica straina cu sediul in strainatate, se inregistreaza si taxa pe valaorea adaugata*) platita sau de platit (datoreaza):
4426 "T.V.A. deductibila" = 5121 "Conturi la banci in lei"
sau
4428 "T.V.A. neexigibila" = 446 "Alte impozite, taxe si varsaminte
asimilate"
- Credit cont 8036 "Redevente, locatii de gestiune, chirii si alte datorii asimilate" cu valoarea imobilizarilor corporale achizitionate si care au devenit proprietatea utilizatorului.
3. In aplicarea prevederilor art. 21 lit. b) din Ordonanta Guvernului nr. 51/1997, devenit art. 15 lit. b) din Legea nr. 90/1998 si ulterior modificat prin Legea nr. 99/1999, partile au obligatia de a stabili prin contract atat valaorea ratelor initale, cat si criteriile de indexare a acestora, criterii care vor sta la baza calcularii valorii ratelor de leasing indexate, inscrise in facturi, unde pe un rand distinct, intitulat "Diferente de pret", se va reflecta valoarea indexarii.
In contabilitatea locatorului "Diferentele de pret" inscrise distinct in factura se vor reflecta in creditul contului 758 "Alte venituri din exploatare" - analitic distinct, iar in contabilitatea utilizatorului, in dbeitul contului 658 "Alte cheltuieli de exploatare" - analitic distinct.
In contabilitatea utilizatorului diferentele de pret aferente ratelor dintr-un an fiscal, conform contractului, inregistrate in debitul contului 658 "Alte chelutieli de exploatare", pot majora valaorea imobilizarilor corporale potrivit prevederilor Hotararii Guvenrului nr. 22/1998 privin dunele masuri pentru reflectarea in contabilitatea agentilor economici a unor operatiuni economic-financiare (articol contabil 212 = 758).
*) Inregistrarea taxei pe valoarea adaugata se face numai de catre societatile
comerciale luate in evidenta ca platitoare de taxa pe valoarea adaugata..
In cazul societatilor comerciale neinregistrate ca platitoare de taxa pe valoarea adaugata , T.V.A. achitata sau datorata se va inregistra in costul de achzitie al bunurilor in conformitate cu prevederile pct. 19 din Regulamentul de aplicare a Legii contabilitatii nr. 82/1991.
4. In cazul leasingului operational, in bilantul contabil anual al utilizatorului valoarea ratelor ramase de rambursat (soldul debitor al contului 8036 "Redevente, locatii de gestiune, chirii si alte datorii asimilate") se va inscrie in formularul =Date informative" pe rand distinct.
5. In cazul leasingului financiar:
a) In bilantul contabil al locatorului valoarea ratelor ramase de incasat se reflecta in soldul conturilor 2672 "Imprumuturi acordate pe termen lung" si 2678 "Dobanzi aferente crentelor imobilizate. care se vor inscrie in formularul cod 23 "Situatia crentelor si datoriilor", randul 02 si, respectiv, 03.
b) In bilantul contabil al utilizatorului valoarea ratelor ramase de rambursat se reflecta in soldul conturilor 167 "Alte imprumuturi si datorii asimilate" "Dobanzi aferente altor imprumuturi si datorii asimilate", care se vor inscrie in formularul cod 23 "Situatia creantelor si datoriilor", randul 33 si, respectiv, 37.